Продажа зданий
В каталоге представлены коммерческие здания на продажу в Москве и Московской области. Выберите объект по площади, стоимости и локации, чтобы сравнить характеристики подходящих лотов в списке или на карте.
Покупка здания целиком подходит для размещения штаб-квартиры компании, медицинского центра, клиники, образовательного проекта, гостиницы или сдачи площадей в аренду. Перед просмотром сопоставьте этажность, поэтажные планы, инженерные мощности и статус земельного участка с задачами вашего бизнеса.
На что смотреть при покупке коммерческого здания
Перед выбором определите целевую модель использования: покупка единого здания под собственную компанию (монорезидент) или приобретение многофункционального объекта с разделением по этажам и блокам. Требования к планировке, входным группам и инженерии для офисного центра, клиники, ритейла или смешанного формата будут заметно отличаться.
Состав лота и конструктив объекта
Уточняйте точный предмет продажи: реализуется всё здание целиком или отдельные этажи/блоки, один строевой корпус или имущественный комплекс. Сопоставьте общую площадь с поэтажными планами БТИ, оцените шаг колонн, высоту потолков, состояние перекрытий, наличие лифтов, лестничных маршей и отдельных входов. Важно заранее продумать логистику: как внутри здания будут разведены потоки сотрудников, клиентов и сервисных служб.
Земельный участок, парковка и подъездные пути
При покупке здания ключевую роль играет правовой статус земли под ним и прилегающей территории (собственность или долгосрочная аренда). Если в описании указаны внутренний двор, наземная парковка или зона погрузки, запросите кадастровые границы участка и условия его использования. Сам факт наличия свободной площадки рядом со зданием не означает, что она юридически входит в состав лота. Отдельно проверьте удобство заезда с основных магистралей и пропускной режим.
Инженерные системы и бюджет на подготовку
Запросите данные о выделенной электрической мощности (в кВт), категории энергоснабжения, системах отопления, вентиляции, кондиционирования и водоснабжения. Для зданий под реконструкцию, капитальный ремонт или перепрофилирование заранее оцените техническую выполнимость работ, сроки согласований и объем вложений (CAPEX). Сравнивайте цену покупки в комплексе с расходами на адаптацию объекта и его дальнейшую эксплуатацию.
Другие варианты покупки
Если вы рассматриваете смежные форматы коммерческой недвижимости, перейдите в профильные разделы каталога:
- Если принципиален самостоятельный нежилой корпус, посмотрите отдельно стоящие здания (ОСЗ).
- Для выбора статусного объекта под представительство откройте раздел коммерческие особняки.
- Если цель покупки — инвестиции с действующими арендаторами, рассмотрите готовый арендный бизнес (ГАБ).
- Если целый корпус не требуется, сравните отдельные нежилые помещения.
Частые вопросы о покупке здания
Что означает аббревиатура ОСЗ?
ОСЗ расшифровывается как «отдельно стоящее здание». Для целенаправленного поиска таких объектов в нашем каталоге выделен специализированный раздел продажи ОСЗ.
Можно ли по названию категории понять, свободно здание или занято арендаторами?
Нет, в общем каталоге представлены как свободные объекты под заезд собственной компании, так и здания с действующими договорами аренды. Статус занятости нужно уточнять по конкретному лоту: при обращении сразу сообщите брокеру, требуется ли вам юридически и физически свободное здание.
Включены ли в опубликованную цену здания налоги и сопутствующие расходы?
По одной цифре в карточке это определить нельзя. Перед сравнением вариантов запросите полную стоимость объекта и налоговую структуру цены (включает ли сумма НДС или применяется УСН), а также перечень платежей, которые оплачиваются отдельно при оформлении сделки.
Что уточнить, если продавец предлагает купить компанию (юрлицо), на балансе которой находится здание?
Уточните структуру сделки: продается сам объект недвижимости по прямому договору купли-продажи (Asset Deal) или 100% долей/акций компании-собственника (Share Deal). Это разные юридические процедуры — запросите правоустанавливающие документы и условия проверки актива именно под предлагаемый формат сделки.
Подбор здания для покупки
Укажите расположение, бюджет, требуемую площадь и задачу покупки. Если рассматриваете конкретное здание, сообщите его ID.